Maior empreendimento do interior do Rio Grande do Sul, o Jardins Dona Isabel, da Mon Faro Incorporadora, teve alvarás validados após compra de índice, com ato contínuo em substituição aos antigos. O projeto mantém obras de preparação de terreno em ritmo acelerado. O projeto, fruto de dois anos de estudos, está sendo erguido em uma área de 18.000m², gerando uma nova centralidade para a cidade, com estimativa de empregar mais de 400 pessoas.
Quando estiver pronto, o Jardins Dona Isabel vai entregar, além de um grande complexo de uso misto, com condomínio clube, residências, áreas de escritório, de hospedagem, gastronomia e compras, transformações urbanas relevantes. O empreendimento criará uma nova rua em seu interior, conectando a região da Via Gastrô e do bairro Licorsul com o Centro de Bento Gonçalves. Ele também deixará como legado para a cidade o alargamento das ruas e dos passeios públicos em seu entorno, e contará, ainda, com amplas zonas de acesso a suas 1.100 vagas de estacionamento, que poderão ser acessadas em quatro áreas distribuídas nos perímetros do empreendimento, além de áreas para acesso de ônibus de turismo.
O empreendimento também prevê a realização de um grande investimento em melhoria viária nas proximidades, com a criação de uma nova rótula conectando três ruas de grande fluxo: a Eugênio Valduga, a General Góes Monteiro e a final da RS 444, já próxima ao Centro.
O Jardins Dona Isabel tem previsão de construção até 2031, com Valor Geral de Vendas (VGV) atual estimado em mais de R$ 800 milhões.
O Jardins Dona Isabel
São cinco torres redondas de 16 andares cada, um total de 133 mil m² de área construída.
O Jardins Dona Isabel é um conjunto de produtos pensados para diferentes perfis de investidores e compradores. O Jardins Dona Isabel Residences Club , por exemplo, um condomínio clube de luxo, oferece 50 residências suspensas de luxo em cada uma de suas duas torres, do segundo ao 11º andar. São unidades de 193 m² privativas que partem de R$ 2,8 milhões. Já nos últimos cinco andares elas mudam, entregando ainda mais exclusividade: 20 residências de 394 m² com valores a partir de R$ 5,9 milhões. O condomínio clube está numa área fechada com um grande jardim, pista de caminhada, parque infantil, térreos com estruturas de entretenimento e, em outros dois níveis abertos, áreas de lazer com piscina, bem-estar, academia, bosque, quadras poliesportivas e até adegas subterrâneas particulares, além de rooftops com vinhedos e espelhos d’água no topo de ambas as torres. O Residences Club é sofisticação, conforto, privacidade e segurança.
No outro lado da Alameda Frank Zietolie – uma rua sinuosa turística criada especialmente para conectar a Via Gastrô ao Centro da cidade -, está o Garden . O espaço vai conectar lazer, gastronomia e comércio em um ambiente de alto nível, planejado para ser um destino turístico e de experiências. Restaurantes e lojas premium serão posicionados em pontos estratégicos de empreendimento, integrados a um vasto platô com mirante para a cidade. O valor destas áreas – comércio e gastronomia – partem de R$ 10 mil o m². No subsolo, um shopping com lojas de alto padrão, garantindo uma experiência única de compras e serviços. Neste caso, as lojas têm metragens variadas com preços que começam em R$ 7,5 mil ao m².
Dentro do Garden, a torre Jardins Dona Isabel Life Houses, residências exclusivas com arquitetura planejada, integradas ao Garden aberto. Estas residências têm plantas inovadoras e espaço generoso, além de infraestrutura exclusiva condominial da torre, com salões, academia e rooftop. São apartamentos de 2 e 3 suítes e suítes duplas, com metragens que variam de 88 a 137 m² e valores de R$ 880 mil a R$ 1,4 mi.
Outra torre abriga o Jardins Dona Isabel Office com escritórios de altíssimo padrão. São salas amplas e envidraçadas com piso flutuante – exclusividade Mon Faro na cidade – tecnologia avançada e monitoramento integrado em unidades com mais de 70 m². Voltado a empresas e profissionais liberais, o escritório parte do valor de R$ 11,5 mil o m². Nesta torre é possível adquirir lajes inteiras com quase 600 m². No 15º andar fica o Jardins Dona Isabel Rooftop, um complexo turístico com acesso independente para um restaurante com vista 360° para a cidade. E sobre ele, um rooftop para eventos e experiências gastronômicas exclusivas, com acesso para a Galeria Jardins Dona Isabel, uma rampa em espiral que abrigará interações interativas sobre a história da cidade e do vinho.
Voltado a hospedagem de curta ou longa duração, o Jardins Dona Isabel Stay ocupa outra torre, oferecendo estúdios e apartamentos com um dormitório e suítes duplas, com metragens de 26 a 78 m² privativos e valores que iniciam em R$ 460 mil. São unidades mobiliadas e decoradas. Esta torre exclusiva para hospedagens terá a bandeira The Barrel, gerida pela Lares, que já opera neste tipo de locação e serviço com produtos do mercado. Ambas as marcas, na aba da Mon Faro Incorporadora, oferecerão serviços premium sob demanda para hóspedes.
Propósito e responsabilidade
O projeto, que é inovação, sofisticação e valorização da cultura local, cria uma nova centralidade para o turismo, negócios e para a qualidade de vida na Serra Gaúcha. De acordo com o CEO da Mon Faro, Lúcio Salvadori Possebon, o Jardins Dona Isabel retrata a transformação pela qual a empresa passa. “Este empreendimento nasce com nossa visão de futuro, porque para nós crescimento econômico e responsabilidade ambiental, social e de governança são inseparáveis. Nosso propósito é muito claro: Construir hoje um amanhã melhor, porque pensamos que não há desenvolvimento de longo prazo sem trilhar o caminho da sustentabilidade”. Prova disso é que a empresa foi a primeira incorporadara gaúcha a receber a Certificação Green Building Council Brasil Condomínio (GBC) no Rio Grande do Sul, ainda em 2022, com o Villa Di Tondo. Desde então, este selo, que também está presente na Piazza Verdi e no Sense Residencial, segue sendo aprovado em todos os novos projetos da incorporadora. Segundo o engenheiro civil, este compromisso com a sustentabilidade e inovação não é apenas um diferencial competitivo. “É a base sobre a qual construiremos nosso futuro”, reforça.
O Jardins Dona Isabel é um espaço pensado para gerar conexões, transformar a cidade e melhorar a vida das pessoas. “Cidades bem planejadas são mais do que estruturas de concreto. Elas precisam ser vivas, inclusivas e integradas à cultura e história”, complementa Possebon.
O estudo vocacional foi feito pelo Instituto Cidades Responsivas e o projeto tem assinatura da OSPA Arquitetura e Urbanismo, de Porto Alegre.
Impactos positivos no ambiente
Com práticas sustentáveis robustas, a Mon Faro traz impactos positivos na comunidade como a geração de energia elétrica e entrada no mercado livre para áreas condominiais, captação e armazenamento de águas pluviais para uso em empreendimentos, telhados projetados para retenção de volumes de chuva, efeitos negativos na rede pública, além de efeitos gerados a partir de eventos como as enchentes do ano passado, por exemplo. O aproveitamento da luz natural e o conforto térmico e acústico avançado, que diminuem a necessidade de climatização, são outros exemplos de eficiência, assim como o fortalecimento da economia local que prioriza fornecedores e serviços da região, facilitando o transporte e promovendo a geração de emprego e renda. Tudo isso impacta na redução de custos condominiais de manutenção e operação.
As práticas incluem, ainda, canais de ética e conduta para denúncias, garantindo transparência e governança, e uma gestão financeira responsável com relatórios e controle para investidores e parceiros. Por fim, a valorização da arte, cultura e impacto social, com obras de artistas locais integradas aos empreendimentos, favorecendo a acessibilidade ao público e a identidade da cidade.
O nome
Os Jardins Dona Isabel homenageiam uma mulher forte, que firmou seu nome na história sendo a primeira regente do Brasil, Princesa Isabel, e que também assinou, em 1888, a Lei Áurea, primeiro passo para a Abolição da Escravatura no Brasil. Deu nome às terras coloniais onde hoje está Bento Gonçalves.
JARDINS DONA ISABEL
02 Jardins Dona Isabel Residences Club – 100 residências
01 Jardins Dona Isabel Life Houses – 70 residências
01 Jardins Dona Isabel Fique 172 unidades
01 Escritório Jardins Dona Isabel – 110 salas
Shopping – (8.600 m²)
Estacionamento – 1.112 vagas
Imagens: Divulgação Mon Faro
